Vastgoed kopen in Spanje

U wenst uw droomhuis te vinden aan de Costa del Sol of Ibiza? Als U in uw thuisland een huis koopt, weet U precies de weg die gevolgd moet worden. En U zult wel denken: zo zal het ook wel in Spanje gaan. Notarissen en makelaars hebben in Spanje echter een andere rol en functie. Niet slechter of beter, wel anders.

Het is essentieel om een advocaat aan te stellen om de verscheidene controles te laten doen. In sommige delen van Zuid-Europa werd in het verleden wel eens een loopje genomen met de bouwvoorschriften of –vergunningen of garanties bij nieuwbouwprojecten. Notarissen controleren de overeenkomst niet zoals men in het noorden van Europa van een notaris verwacht. Hij garandeert immers niet de stiptheid van de bepalingen in het contract. Daarnaast beschermt hij je niet tegen fraude!

Eerste fase

De eerste fase bestaat er natuurlijk in uw droomhuis te vinden. Neem een goede makelaar onder de arm met een brede kennis in alle domeinen.

Reservecontract: het moment om uw advocaat te contacteren

U komt meteen terecht in de fase waar u uw advocaat onder de arm dient te nemen. Bij de makelaar wordt een reservecontract ondertekend. U betaalt een bepaald bedrag, dat kan 3000€ of 6000€ zijn, afhankelijk van de waarde van de woning. Zo wordt de woning meteen van de markt gehaald. Het is belangrijk dat uw advocaat deze reservecontracten nakijkt. Indien deze niet correct zijn, dan kan de advocaat eisen dat er bepaalde clausules worden opgenomen.

Koopovereenkomst

Het is belangrijk dat vanaf het eerste moment alle nodige formaliteiten in het contract zijn opgenomen: identificatie van beide partijen, prijs, beschrijving van de woning, alle nodige beschermende clausules, data van ondertekening van notariële akte, etc. De privékoopovereenkomst zal binnen ongeveer 2 of 3 weken na het reservecontract worden ondertekend en hierbij dient 10% (min de reservesom) betaald worden. Zo hebben wij de tijd om onze due diligence te doen: controleren wie de eigenlijke eigenaar is – zodat u bijvoorbeeld niet overgaat tot aankoop van een woning van een erfgenaam die de erfenis nog niet heeft aanvaard – en gaan wij na of het pand niet belast is met schulden. Wij gaan na welke de bestemmingsplannen van de omgeving zijn, en zien toe op de correctheid van de gegevens van het registratiekantoor en het kadaster.

Wacht niet om de advocaat pas in dienst te nemen bij het ondertekenen van de notariële akte! Zo kan hij vanaf het begin controleren of de woning en alle documenten wettelijk in orde zijn!

Nog vragen over de aankoopprocedure? Wij beantwoorden ze met de glimlach.

En de verkoopprocedure?

Verplichte documenten

U wenst uw huis in Spanje te verkopen en andere horizonten te herkennen? Dan zal u aan de makelaar een aantal documenten moeten voorleggen die hij, volgens de wettelijke bepalingen, moet kunnen tonen aan een aspirant-koper:

Beschrijving van het onroerend goed, adres, vloeroppervlakte, erfdienstbaarheden die op het onroerend goed rusten (bijv. recht van doorgang);

De vraagprijs;

Een Nota Simple: een recent uittreksel uit het Registro de la Propiedad (Eigendomsregister), waaruit blijkt dat u de eigenaar bent en of er al dan niet schulden en lasten rusten op de onroerend zaak (bijv. hypotheek, vruchtgebruik etc.) ;

Laatst betaalde water- en electriciteitsrekeningen;

Afschrift waaruit blijkt dat de IBI (onroerendzaakbelasting) is betaald;

Informatie over de Vereniging van Eigenaren (hoeveel is de bijdrage van VvE, de statuten, etc).

Als uw huis belast is met een hypotheek, zal deze eerst moeten worden verrekend en doorgehaald in een afzonderlijke notariële akte, meestal op dezelfde dag als het verlijden van de verkoopakte. Wij zorgen ervoor zorgen dat een vertegenwoordiger van uw bank aanwezig is om de akte te tekenen (en het geld in ontvangst te nemen).

Belastingen bij verkoop

De verkoper betaalt winstbelasting over de nettowinst die hij maakt als gevolg van de verkoop van de woning. Deze belasting bedraagt 19% over het nettoverschil tussen de aankoopprijs plus kosten en de verkoopprijs min kosten. Als u géén belastingresident bent in Spanje, zal de koper een inhouding maken van 3% over de verkoopprijs als aanbetaling van deze winstbelasting bij de Spaanse belastingdienst. Dit is niet van toepassing als u belastingresident bent. Dit moet u bij de notaris aantonen d.m.v. het overleggen van een document afgegeven door de Belastingdienst (Certificado de residencia fiscal van de Agencia Tributaria).

Plusvalia

Als verkoper van een Spaanse woning, krijgt u te maken met de Plusvalía. Dit is een gemeentelijke belasting die geheven wordt over de waardestijging van het perceel waarop de door u verkochte woning gebouwd is. De hoogte van de Plusvalía is afhankelijk van de kadastrale waarde en de periode dat u eigenaar bent geweest van de verkochte woning. Hoe langer u eigenaar was des te hoger de belasting.

De Plusvalía dient binnen 30 dagen na de notariële overdracht betaald te worden, maar in de praktijk wordt deze door de koper ingehouden die de Plusvalía in naam van de verkoper zal betalen bij de Gemeente.

En financiering?

Hoe kan ik mijn aankoop financieren?

Myngheer & Associates International Law Firm zal u helpen bij het verkrijgen van een goede financiering. We werken samen met verschillende professionele partijen. U wordt professioneel en in de Nederlandse taal begeleid in het totale traject en onderhandelen samen met u de beste voorwaarden voor uw hypotheek in Spanje. Na het jarenlang opbouwen van contacten en netwerken, zetten we u in contact met de voor u juiste partij.

Wij zorgen voor:

opstellen hypotheek akte

begeleiding bij de notaris

afhandelen inschrijving woning bij het eigendomsregister

inschrijving hypotheek register

betaling overdrachtsbelasting

betaling notaris voor opstellen aktes

taxatie woning

Hoeveel kan worden gefinancierd?

Voor niet-residenten kan 60% van de aankoopprijs gefinancierd worden (hoger percentage mogelijk op aanvraag). Indien de taxatiewaarde lager is dan de aankoopprijs wordt de taxatiewaarde als referentie aangehouden.